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嘉兴在线新闻网     2018-01-24 15:52:42     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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齐鲁网潍坊5月3日讯(青州台张娜 陈志锴)家住青州邵庄镇的李某,最近为了给儿子结婚购买婚房,真是跑断了腿,操碎了心,位置、户型、价格都要再三比较,终于选中了一处离镇区学校不远的学区房,但是李某却漏掉了一些“关键”信息,就是这处让他满意的不得了的房子,成了他的噩梦。

李某相中的这处房子上学就医、购物交通都非常方便,最重要的是布局合理,价格实惠,做为儿子的婚房再合适不过了,家里人也对这处房子赞不绝口。于是李某与卖主张某顺利签订房屋买卖合同并支付了定金,在办理房屋过户手续时,李某听说该房屋发生过非正常死亡事件,后经多方打听,初步核实了该信息。李某称,自己要使用该房屋作为婚房,而如今却成为“凶宅”,十分不吉利,无论如何这房子是要不得了,于是找到张某要求退房。

卖主张某辩称,李某在购房时没有对房屋提出特别要求,也没有主动询问房屋的历史情况,该房屋确有过高坠事件,但发生在室外,所以房子不属于“凶宅”范畴,就算是作为婚房也并不会有影响。而且其出售给李某的房屋手续齐全,也没有质量问题,且已经签订了买卖合同,故不同意李某的要求。两人争执不休、各不相让,无奈之下李某只好协同张某来到青州市邵庄司法所申请调解,要求撤销房屋买卖合同,并要求张某赔偿相应损失。

青州邵庄司法所所长刘中华在了解情况后,从法律、情理、民俗等角度分别对双方展开了耐心细致的调解。虽然涉案房屋发生的高坠事件不影响房屋的实际使用价值,但会严重影响购房人的购房意愿,属于与定立合同有关的重要事实,张某有向李某说明涉案房屋发生高坠事件的义务,根据我国法律规定,当事人行使权利履行义务,应当遵守诚实信用原则,因此在这个案件中,张某没有向李某说明该事实违反了民事活动中诚实信用原则。属于民事欺诈行为,应当承担民事责任,根据我国合同法第54条规定,双方所签订的合同为可撤销合同,李某可以主张所购买的房屋因为凶宅造成的经济价值减损。

最后,双方达成调解协议,撤销双方签订的房屋买卖合同,并由张某向李某返还定金。

[责任编辑:杨凡、wangliangjia]

作者:张娜 陈志锴


来源:南昌普瑞    作者:摄影 记者 草帽海贼团路飞    编辑:冀士杰    责任编辑:卢拱